2023年，中国房地产市场在战略调遣、市场供需变化、企业债务压力等多重成分下，呈现出新的发展趋势和特质。在畴昔一年里，跟着宏不雅经济向高质料发展塌实鼓动，房地产市场供求相关在稳市场、防风险、促转型的主基调下寻求新的均衡。
行业承压下，房企款式分化握续，多重挑战仍然存在，找到企业高质料发展与退缩风险的均衡点是当下的重要。手脚一产物有持久见识视角的民营房企，龙湖集团积极探索新发展模式和接洽模式，着重质料和效益的提高，在窘境中积极求变，为行业注入了一股活力。
近日，龙湖集团(0960.HK)发布了2023年全年岁迹。求教期内，龙湖集团兑现营业收入1807.4亿元(东说念主民币，下同)。其中，龙湖集团运营及管职业求兑现收入248.8亿元，同比增长5.7%。
利润方面，2023年，龙湖集团全年中枢权利净利达114亿元，运营及管职业务孝顺了超60%。同期，龙湖兑现正向接洽性现款流，全集团共计净流入35亿元，为主动压降欠债边界、优化盈利结构提供新的流水。
“2023年，龙湖的五个航说念业务一起兑现接洽性现款流为正，这也解说龙湖内素性发展能源增强，同期，龙湖接洽性业务的利润占比照旧过半，增强了龙湖穿越周期底气。”3月22日，在事迹会上，龙湖集团料理层暗示。
五个航说念业务稳步前进
跟着房地产建树告别高杠杆、高增长的模式，支握性战略通顺、精确践诺，助力行业进入谨慎发展的新阶段。在此配景下，龙湖2022岁首始进行调遣转型，2023年提议了高质料发展模式。比较过往，该模式主要有三点不同，即接洽性现款流为正、有息欠债边界稳步着落、建树业务以外的接洽性收入及利润稳步可握续增长。
“接洽性现款流为正，这关于咱们来说是放在第一位的。”在事迹会上，龙湖料理层先容称，将来公司要发展，是要靠内生能源去驱动，要靠业务产生正向的现款流去驱动。料理层暗示，龙湖2023岁首度兑现五个航说念的接洽性现款流均为正，这是最伏击的小数。
具体而言，龙湖将业务分为建树、运营及劳动三大板块，包括地产建树、生意投资、长租公寓、物业料理及灵敏营造等五个航说念业务。其中，地产建树业务不再以边界为导向，而是坚握精确投资，针对客户需求精进产品、提高品性，在握续轮动的市场中，兑现稳中有进、高质料发展。
年报裸露，首页-湖昌佳仓储有限公司2023年， 首页-九西宝香精有限公司龙湖集团地产建树业务全年兑现协议销售额1734.9亿元， 安达市达南电动机有限公司协议销售面积1079.6万泛泛米，位居行业第九(数据来源：克而瑞)；与此同期，在世界22座城市入围当地市场TOP10，其中在苏州、合肥、天津等14座城市位居TOP5，在西安、成王人、武汉等7座城市进入TOP3。分城市能级来看，95%的销售来自一二线城市。
不出丑出，龙湖集团坚握投资聚焦，在中枢区域坚强插足，全年累计新增31幅新地，散布在深圳、上海、广州、成王人等一线及强二线城市。死心2023年12月底，龙湖地皮储备共计达4539万泛泛米，权利面积为3236万泛泛米，77%的货值相聚在高能级城市。
同期，龙湖恒久坚握有回款的签约，有质料的增长，求教期内兑现销售回款率超100%，接续督察高位。这无疑是龙湖穿越下行周期的一大底气。
此外，龙湖两个运营业务航说念，生意和长租公寓王人兑现了接洽性现款流为正，意味着这两个航说念不再需要集团或者融资现款流的支握，不错通过自己接洽现款流驱动增长，将来这两个航说念也和会过自己现款流去处分将来发展问题。
接洽性业务是增长亮点
畴昔一年，由运营板块，行业专用机械以及由物业料理、灵敏营造构成的劳动板块，正成长为龙湖集团牢固事迹的新支点。
从龙湖2023年的事迹求教来看，龙湖的新发展模式取得的获胜是赫然的。2023年，龙湖运营及管职业务共计兑现接洽性收入248.8亿元，同比增长5.7%，在中枢权利净利中的孝顺占比达到60%以上。
在运营业务方面，2023年，龙湖的生意和长租公寓冠寓业务不含税房钱收入为129.4亿元，同比增长8.9%，运营毛利率为75.9%，较上年增长0.3%。死心2023年12月底，龙湖生意已进入世界20座城市，累计开业运营市场达88座。龙湖冠寓累计已开业12.3万间房源，边界行业开始，全体出租率提高至95.5%。
龙湖的管职业务阐明亦不俗。年报裸露，2023年，龙湖物业料理、灵敏营造为主的管职业务不含税收入为119.4亿元，同比增长2.4%。管职业务偏执他毛利率为31%，较上年增长2%。
其中，龙湖智创糊口期内总收入达102.8亿元，物管在管面积达3.6亿泛泛米。龙湖龙智造2023年兑现营业收入19.7亿元。龙湖龙智造品牌握续深耕数字科手段力，死心2023年底，代建业务已累计获取样式90个，累计签约建管面积超1600万泛泛米。
“2023年龙湖的接洽性收入是对集团利润跟统统这个词盘面酿成握续的孝顺，在行业下行流程中，为龙湖穿越周期提供了底气。”龙湖料理层坦言，接洽性业务成为公司穿越周期的压舱石。
有息欠债降7.4%
握续优化债务结构，积极降债亦然龙湖2023年的紧要任务之一。“公司恒久把债务安全放在第一位。”龙湖料理层暗示。
死心求教期末，龙湖集团有息欠债余额1926.5亿元，较2022年末减少154亿元，而龙湖自2022年就照旧初始主动、有序地压降欠债边界。数据裸露，2022年龙湖的有息欠债余额为东说念主民币2080亿元，比较2021年末压降139亿元。
2023年，龙湖净增174亿元接洽性物业贷，平均融资成本3.65%。2023年7月，龙湖得回5年期的31亿港元银团贷。2023年8月和12月，龙湖远离刊行两期中债增进担保债券，边界远离为11亿元、12亿元，利率远离为3.50%、3.66%，期限均为3年。此外，龙湖银行贷款授信剩余额度朝上2000亿元，公司债、住房租出专项债、中期单据剩余额度高达407亿元，境外贷款及好意思元债剩余额度达12.8亿好意思元。
现阶段，龙湖不仅全体债务边界稳中有降，债务结构也在握续优化。死心求教期末，龙湖的外币债务占比进一步着落至17.7%，其中100%的外债已作念到期对冲，全面隐敝汇率波动风险。
公开贵府裸露，本年3月8日，龙湖集团提前完成兑付总边界为46.1亿元CMBS债券(钞票支握专样式标)，死心现在，龙湖集团2024年内照旧兑付或提前兑付的境内债券达到103.1亿元。
龙湖集团料理层暗示，龙湖2024年到期债务约100多亿元，占总有息欠债的比例不及8%。其中，2024年大师权或刚性到期的境内公开债券存续边界约为60亿元，会在5月、7月、8月、12月到期，现在已全额备妥5月到期境内公司债兑付资金。同期，本年还会提前权术偿还2025年到期的债务。
在表外债务方面，上述料理层称，表外的部分样式只作念建树贷。截止2023年末，龙湖表外样式全体现款余额好像130多亿，全体欠债余额好像100亿，统统这个词表外样式是净现款情状。如若把表外样式也模拟计较进来，公司净欠债率会从56%来到46%。
另外，龙湖集团料理层在事迹会上暗示，龙湖的债务结构比较知晓，主要为银行建树贷、接洽性物业贷、境外银团，并不波及信赖、永续债等非标融资。
内生增长强盛的龙湖集团，在成本市场上得回了不少机构的认同。星河证券、中信建投等在内的国内主流券商，也纷繁给以了龙湖集团“买入”等评级。
摩根大通在研报中提到，由于龙湖较早布局生意，折服现在的接洽性收入照旧不错心事利息开销；野村证券在求教中指出行业专用机械，普遍的投资性物业在钞票欠债表和盈利方面均为龙湖提供了援救，同期龙湖还将受益于接洽贷削弱的战略。